Ini Bisa Menjadi Rumah Termahal di Amerika
amyandgaryblume

Ini Bisa Menjadi Rumah Termahal di Amerika

Ini Bisa Menjadi Rumah Termahal di Amerika – Rumah termahal Amerika akhirnya mendapatkan sentuhan akhir. Tujuh tahun setelah mulai mengerjakan “The One,” sebuah rumah seluas 100.000 kaki persegi di Bel-Air, produser film yang menjadi pengembang Nile Niami mengatakan dia baru saja siap untuk menguji pasar dengan harga permintaan $ 500 juta.

Penuh dengan klub malam, empat kolam renang, arena bowling, dan pemandangan 360 derajat California Selatan yang diselimuti matahari, simbol dari zaman emas terbaru Amerika telah membanjiri liputan media sejak harga diumumkan pada 2015.

Ini Bisa Menjadi Rumah Termahal di Amerika

Dan sementara masalah perizinan, penundaan konstruksi dan masalah keuangan telah mengungkap perjuangan membangun rumah mewah berdasarkan spekulasi, dan menimbulkan pertanyaan tentang apakah proyek yang jauh di atas Los Angeles akan pernah selesai, Niami mengatakan dia hampir selesai. Dan dia tidak menolak label harga yang tinggi, yang akan membuat rumah itu menjadi yang termahal di Amerika. poker asia

“Ketika Anda memiliki sesuatu yang langka seperti Mona Lisa, Anda dapat memerintahkan apa pun yang Anda inginkan,” kata Niami dalam sebuah wawancara, dengan alasan bahwa kesepakatan properti sembilan digit baru-baru ini di Los Angeles dan di tempat lain adalah bukti bahwa strategi penetapan harganya tidak hanya tentang menghasilkan pers. “Ketika rumah itu dimulai, saya tidak punya dasar untuk meminta $ 500 juta — sekarang ada begitu banyak penjualan tiga digit di LA dan dunia sehingga harga yang diminta sudah tidak masuk akal lagi.”

Niami mengakui tekanan pengembaraan perkembangannya telah menua dia sebelum waktunya. Membangun rumah besar tanpa pembeli yang mengantre bisa jadi berbahaya. Pembengkakan biaya dan penundaan adalah hal yang biasa, biaya penyimpanan tinggi, dan pergeseran selera akan kemewahan sulit diprediksi. Dan sementara proyek yang memukau seperti The One menjadi berita utama, fasilitas dan desain spesifik pada akhirnya dapat mempersempit kumpulan pembeli potensial, kata penilai Jonathan Miller, presiden perusahaan konsultan dan penilaian real estat Miller Samuel Inc.

“Masalahnya adalah, semakin banyak fasilitas yang Anda tambahkan, semakin Anda mempersonalisasi properti tersebut,” kata Miller. “Meskipun tujuannya adalah untuk menarik perhatian ke properti, Anda juga mempersonalisasikannya, yang dapat mengurangi ukuran pai pasar. Ini pasar yang sangat kecil, sangat ketat.”

Niami mengatakan itu tidak masalah. Los Angeles telah mencoba membatasi pembangunan rumah-rumah besar baru, yang berarti The One tidak dapat dibangun lagi, kata pengembang tersebut. Dan sementara satu fasilitas yang mendapat banyak perhatian — ruangan dengan tangki ubur-ubur hidup yang melapisi dinding — telah dijatuhkan karena terlalu banyak pekerjaan, Niami mengatakan dia telah merencanakan sesuatu yang “bahkan lebih baik.”

Dia belum mengizinkan siapa pun masuk ke dalam properti, tetapi mengatakan fitur-fitur khusus telah membantu menarik minat dari calon pembeli. Dia berbicara dengan mereka sekarang, tetapi menolak memberikan detailnya, dengan alasan masalah privasi. Pembukaan The One akan terjadi setelah dekorasi interior terakhir selesai, kata Niami. Williams & Williams Estates Group memiliki daftar eksklusif.

“Saya sudah lama memiliki calon pembeli tentang hal ini,” kata Niami. “Kami memiliki daftar pembeli yang sangat nyata dan dapat diverifikasi yang akan segera kami bawa.”

Memberi harga rumah di atas nilai pasarnya, sebuah strategi yang dikenal sebagai “harga aspirasional”, adalah cara bagi pengembang untuk mendapatkan perhatian untuk produk yang sangat mewah. Penjualan dengan harga setengah miliar dolar akan lebih dari dua kali lipat kesepakatan real estat perumahan terbesar di AS hingga saat ini – penthouse senilai $ 238 juta yang dibeli oleh pendiri Citadel Ken Griffin di Manhattan. Niami menunjukkan bahwa tempat Griffin adalah sebuah apartemen, tanpa tanah, sedangkan The One berada di atas 3 hektar.

“The Billionaire,” rumah spesifikasi Bel-Air lainnya yang merupakan rumah paling mahal untuk dijual di Amerika, awalnya didaftarkan oleh pengembang Bruce Makowsky seharga $ 250 juta. Rumah seluas 38.000 kaki persegi, dengan gudang anggur, kolam renang, arena bowling, helipad, dan “ruang permen”, dijual seharga $ 94 juta di bulan Oktober, potongan harga 62%.

Berasal dari Los Angeles yang dibesarkan oleh seorang ibu tunggal yang merupakan guru pendidikan khusus, Niami memulai karirnya sebagai penata rias di industri film. Dia akhirnya menjadi produser dan kreditnya termasuk “The Patriot,” yang dibintangi Steven Seagal, dan “Point Blank,” dengan Mickey Rourke. Gilirannya ke real estat datang ketika dia mulai merombak kondominium. 

Niami memiliki dua proyek bernilai jutaan dolar tambahan di Bel-Air. Di lereng bukit tetangga, propertinya yang lain, 10701 Bellagio Road, mengalami tiga kali pemotongan harga setelah terdaftar pada tahun 2018 seharga $ 65 juta. Pemberitahuan niat untuk mencabut izin atas properti itu, dan sebuah rumah besar milik Niami senilai $ 65 juta tepat di belakangnya, dikeluarkan oleh Departemen Keamanan dan Bangunan Los Angeles.

Tanpa izin tersebut, properti tidak dapat ditempati secara legal. Setelah beberapa pertemuan, masalah tersebut hampir diselesaikan, menurut juru bicara Departemen Bangunan dan Keselamatan Los Angeles. Tetap saja, properti telah ditarik dari pasar, katanya.

Ini Bisa Menjadi Rumah Termahal di Amerika

Tinggal The One. Niami mengambil pinjaman dua tahun senilai $ 82,5 juta dari Hankey Capital, yang berspesialisasi dalam pembiayaan jembatan berbunga tinggi, untuk membantu menyelesaikan konstruksi. Dia saat ini dalam pembayaran hutang dan menghadapi tenggat waktu Oktober untuk membayar kembali uang itu, menurut Hankey. Niami menolak berkomentar tentang tingkat pinjamannya.

Sementara sangat sedikit rumah super mewah yang terjual setiap tahun, ada peningkatan pada 2019. Tahun lalu, 23 rumah dijual seharga $ 50 juta atau lebih di AS, terbesar sejak 2014, menurut Miller. Enam di antaranya terjual setidaknya $ 100 juta. “The One sama sekali tidak ada masalah,” kata Niami. “Nilainya pasti ada.”