Beginilah Prinsip Masyarakat AS Mengenai Rumah 2 – Pengembang merespons seperti yang dikatakan Economics 101: dengan memotong harga rumah yang telah mereka bangun, dan dengan menghentikan hampir semua proyek yang belum terlalu jauh untuk ditinggalkan. Pembangun mulai membangun sekitar 93.000 rumah keluarga tunggal pada bulan Juni, turun 16 persen dari tahun sebelumnya.

“Dengan sangat cerdas, para pembangun berkata, mari kita kendalikan,” kata Rick Palacios Jr., direktur penelitian untuk Konsultan Real Estat John Burns. “Ya, kami kekurangan pasokan dari sudut pandang struktural, tetapi ketika tarif kira-kira dua kali lipat dalam waktu tiga atau empat bulan, pembangun tidak peduli. Mereka sedang merencanakan bisnis mereka untuk saat ini.”
Jika perlambatan berlanjut selama lebih dari beberapa bulan, seperti yang diprediksi oleh banyak ekonom, langkah selanjutnya adalah mengurangi pengembangan lahan di masa depan. Kemungkinan efek dari hal ini adalah ketika perumahan berjalan kembali, pembangun akan tetap tertinggal.
Jadi keluarga akan sekali lagi berteriak-teriak untuk rumah, mendapatkan satu akan sekali lagi bergantung pada memenangkan lotre dan kekurangan perumahan akan terus menghancurkan keuangan keluarga dan membuat lebih sulit untuk membangun kekayaan.
“Ini akan berdampak signifikan pada pasokan di masa depan,” kata Randall Lewis, kepala sekolah di Grup Perusahaan Lewis milik keluarga, pengembang komunitas yang direncanakan induk di California dan Nevada. Perusahaan Mr Lewis mengambil tanah mentah dan selama beberapa dekade menambahkan infrastruktur dasar seperti selokan, jalan dan sinyal lalu lintas. Ketika perusahaan menyukainya, jumlah lot yang dapat digunakan oleh pembangun rumah di masa mendatang akan berkurang.
“Kami sekarang mengatakan kami akan melihat proyek demi proyek dan mengatakan mana yang akan kami lanjutkan dan mana yang akan kami jeda,” katanya. “Sebagai pengembang, pertanyaannya adalah, berapa banyak uang yang ingin Anda keluarkan ketika Anda tidak tahu apa yang akan terjadi di masa depan?”
Itu adalah masalah, karena sementara tantangan bagi pembangun, dalam jangka pendek, mungkin mereka memiliki terlalu banyak rumah dan tidak cukup pembeli, tantangan bagi negara, dalam jangka panjang, justru sebaliknya: Tidak cukup. rumah untuk semua orang yang menginginkannya.
Tahun lalu, Freddie Mac memperkirakan defisit pasokan perumahan nasional sebesar 3,8 juta unit, naik dari 2,5 juta pada 2018. Analis lain memberikan angka yang berbeda, tetapi hampir semua orang setuju bahwa negara tersebut belum membangun cukup banyak rumah untuk mengimbanginya dengan permintaan, terutama untuk keluarga berpenghasilan menengah ke bawah.
Kegagalan untuk membangun unit-unit itu adalah satu-satunya penyumbang terbesar terhadap krisis keterjangkauan yang dalam beberapa tahun terakhir telah menyebar dari beberapa kota pesisir ke petak negara yang jauh lebih besar.
Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, mengatakan ada ironi dengan apa yang terjadi saat ini: Federal Reserve sedang mencoba untuk memadamkan inflasi dengan menaikkan suku bunga, yang mengarah pada kemunduran dalam konstruksi, yang akan membuat perumahan semakin tidak terjangkau. jalan. Dalam arti, pembuat kebijakan sedang memecahkan krisis biaya hidup (inflasi) langsung dengan membuat krisis biaya hidup (perumahan) jangka panjang menjadi lebih buruk.

“Ini adalah konsekuensi yang tidak diinginkan,” kata Mr. Khater.
Pasar perumahan telah merespon dengan sangat cepat terhadap tindakan Fed karena dibangun di atas utang, sehingga sangat sensitif terhadap suku bunga. Pembangun meminjam uang untuk membangun rumah baru, kemudian menjualnya kepada pembeli yang, sebagian besar, meminjam 80 persen atau lebih dari biaya rumah.
Ketika bank menarik kembali kredit dengan menaikkan biaya pinjaman bulanan, itu menyebabkan pembeli dan pembangun mundur untuk versi yang berbeda dari alasan yang sama, yaitu ketakutan mereka akan ditinggalkan dengan properti yang tidak mampu lagi mereka beli dan mungkin bernilai kurang dari yang mereka bayarkan. untuk itu untuk boot.